什麼是REITs？

Q1：什麼是REITs？

REITs全名為Real Estate Investment Trust，中文名稱為不動產投資信託，是指一家擁有不動產，並且從事經營管理不動產投資與開發的信託公司，旗下標的物包含公寓、購物中心、辦公室、飯店 和量販賣場等，投資一檔REIT等同於投資旗下一籃子建築物，同時具高配息特性，以美國為例，要被認定是一檔REIT，法令規範之一就是每年必須把所得的 90%配發給股東，為避免繳納公司所得稅，REITs經常將所得的100%都以股利的形式發放給股東，因此配息率通常很高。




Q2：REITs的起源？

REITs起源於美國，自1960年美國國會立法通過不動產投資信託(REITs)法案，主要是為了讓小額投資人有機會也可以對金額龐大、且有固定收入的 不動產進行投資。REITs分為信託型、公司型兩種，兩種皆於證券交易所掛牌上市，買賣方式與股票雷同，因此，促進不動產的流通性與允許小額投資人參與不 動產投資，就成為催生REITs的創始目的。

Q3：REITs的分類有那些？

(1)以發行的類別來說，可以分為權益型(即股權REITs)、抵押型(即債權REITs)、混合型

(2)以收益來源來分，可以分為開發型與投資型

(3)以個別物業型態來分，又可分為辦公室、產業、住宅、零售、以及飯店等